樓宇自控系統(tǒng)主要包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等，通過對建筑物內(nèi)各設(shè)備運行狀態(tài)監(jiān)控與故障監(jiān)測，進(jìn)行高效率的管理與控制，在提供舒適環(huán)境、現(xiàn)代管理模式的同時，大大降低能源消耗。

（一）變配電系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)對建筑物的高壓配電、變壓器、低壓配電系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)組的開關(guān)狀態(tài)和故障報警進(jìn)行監(jiān)測，并檢測進(jìn)線回路的電壓、電流、有功功率、功率因數(shù)和電度數(shù)據(jù)等。對供配電系統(tǒng)一般只監(jiān)不控。

（二）照明系統(tǒng)

樓宇自控系統(tǒng)對建筑物的公共照明設(shè)備，如公共區(qū)域照明、通道照明、園區(qū)照明、景觀照明、廣告燈照明和航空故障燈照明等，按預(yù)定的時間表或照度進(jìn)行開關(guān)控制，并監(jiān)測其運行狀態(tài)和故障報警。當(dāng)照明系統(tǒng)自帶獨立的微機(jī)控制系統(tǒng)時，樓宇自控系統(tǒng)還可以通過第三方設(shè)備的通信接口進(jìn)行監(jiān)控。

（三）給排水系統(tǒng)

1.給水

生活給水設(shè)計常見的是恒壓變頻自動供水裝置。該裝置能實現(xiàn)根據(jù)供水壓力的檢測值，自動調(diào)節(jié)生活給水泵變頻器的頻率。如選用該種設(shè)計方式，樓宇自控系統(tǒng)一般僅監(jiān)測給水泵及水箱液位狀態(tài)，而不再進(jìn)行控制。

2.排水

排水泵設(shè)計常見的是自帶就地液位控制裝置。該裝置能實現(xiàn)根據(jù)液位狀態(tài)控制排水泵的啟停。樓宇自控系統(tǒng)一般僅監(jiān)測排水泵及集水坑的液位狀態(tài)，而不再進(jìn)行控制。

（四）送排水系統(tǒng)

監(jiān)測風(fēng)機(jī)的運行狀態(tài)、故障報警和手自動狀態(tài)。監(jiān)測空氣質(zhì)量，當(dāng)該區(qū)域的空氣質(zhì)量超過設(shè)定值時，系統(tǒng)自動運行相應(yīng)的送風(fēng)機(jī)和排風(fēng)機(jī)，以使空氣質(zhì)量達(dá)到合理的要求。

定時自動控制風(fēng)機(jī)的啟停可避免由于人員操作不及時產(chǎn)生的能源浪費；各風(fēng)機(jī)運行狀態(tài)信號在主機(jī)上集中顯示可使管理人員在樓層平面圖上方便地掌握各風(fēng)機(jī)的工作狀況。

（五）熱源系統(tǒng)

熱源一般為城市熱力管網(wǎng)、鍋爐、熱水機(jī)組等。DDC監(jiān)測換熱器二次側(cè)水溫度，來調(diào)節(jié)一次側(cè)（水蒸氣、熱水）閥的開度，并根據(jù)換熱器二次側(cè)回收溫度，來確定熱水循環(huán)泵的啟停。

（六）冷源系統(tǒng)

根據(jù)冷凍水供回水溫差和水流量來計算實際負(fù)荷，以此決定是否需要增加投入制冷機(jī)。根據(jù)空調(diào)水系統(tǒng)不利點供回水壓差均值調(diào)節(jié)壓差旁通閥，以保證水系統(tǒng)供回水管的壓力平衡。根據(jù)冷卻水供回水溫度控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的運行臺數(shù)。

（七）電梯系統(tǒng)

建筑物的垂直升降電梯、自動扶梯或自動步道等一般均由電梯生產(chǎn)廠家成套供應(yīng)，包括電梯控制器、群控器和樓層顯示器等。樓宇自控系統(tǒng)只監(jiān)測氣運行情況（工作狀態(tài)、樓層位置）和故障信息。電梯系統(tǒng)運行參數(shù)的監(jiān)測，樓宇自控系統(tǒng)還可以通過第三方設(shè)備的通信接口進(jìn)行監(jiān)測。